5%
Как айтишнику построить дом мечты в Калужской области?
Для этого вам даже не потребуется богатая фантазия - мы предложим вам на выбор готовые проекты или разработаем новый, с учётом пожеланий и возможностей. А вот средства на это можно получить благодаря госпрограмме ипотечного кредитования ИТ-специалистов. Она заработала в России в 2022, и за год уже не раз претерпела корректировки. Мы расскажем о ней всё, с учётом последних нововведений.
Кому можно?
Такой займ в банке доступен гражданам РФ, работающим в сфере ИТ-технологий. Ограничений по специальностям или направлениям деятельности нет, главное, чтобы компания-работодатель была аккредитована на территории РФ. Проверить информацию о своей организации можно на сайте госуслуг https://www.gosuslugi.ru/ipoteka.
Возрастная рамка значительно расширилась - от 18 до 50 лет, хотя изначально она была на уровне 22-44 года.
Приятный бонус для заёмщика - срок работы в ИТ-компании по трудовому договору, он должен быть всего от 3 месяцев.
На что дают?
По условиям программы на средства займа самостоятельно строить дом нельзя! И правильно: доверьте это профессионалам.
Зато можно приобретать:
- квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ);
- готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи;
- строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ;
- готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи;
- строить индивидуальный жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП и приобретать земельный участок, при условии строительства на нём дома по тому же договору подряда;
Где и сколько можно получить?
Сумма кредита зависит от места его получения. В городах-миллионниках это до 18 млн., в населённых пунктах меньшей плотности населения, в том числе на территории Калужской области, до 9 млн. сроком до 30 лет.
Пока действие программы предусмотрено до 31 декабря 2024 года. Но учитывая, что за год её существования она дважды претерпевала изменения в сторону улучшения возможностей для заёмщиков, её могут и продлить. Но даже если этого не случится, ставка по кредиту не изменится до полного его погашения.
Но тут, как говорится, есть нюанс! Если заёмщик уволится из ИТ-компаний, у него будет шесть месяцев, чтобы устроиться в другую, также аккредитованную, чтобы сохранить установленный процент по кредиту. Если он не уложится в этот интервал, то к действующей сейчас ставке ЦБ (7,5%) прибавится 2,5 % и ставка составит 10%. А если кредит был направлен на строительство дома, то ставка вырастет на 4,5%, до 12%.
После получения ипотеки специалист должен отработать в ИТ-отрасли не менее 5 лет. Но это, согласитесь, несложно, тем более, что прежние условия программы были более жёсткими - работать по профилю требовалось до полного погашения кредита.
Что можно и нельзя?
- нельзя рефинансировать ИТ-ипотекой действующий кредит;
- нельзя приобретать жилье на вторичном рынке;
- нельзя получить повторно кредит по этой госпрограмме;
- нельзя совместить его с другими ипотечными программами с госучастием для приобретения одного объекта недвижимости.
- можно получить такой займ, даже если у заёмщика уже есть в собственности недвижимость;
- можно взять ИТ-кредит при наличии другого кредита по любой другой льготной программе, если уровень доходов это позволяет;
- можно использовать для первоначального взноса (он составляет 15% от суммы кредита) материнский капитал. В этом случае, как и при любом другом жилищном кредите, в недвижимости необходимо будет выделить доли всем членам семьи после погашения кредита.
Решились на ИТ-ипотеку? Тогда мы вас ждём, и с радостью построим ваш новый дом мечты!